Condiciones generales del contrato de alquiler de temporada

Artículo 1El objeto de las presentes condiciones generales del contrato de alquiler de temporada es definir las condiciones del alquiler del alojamiento por parte del propietario al arrendatario por la duración y en las condiciones aquí determinadas.

Artículo 2 – Duración de la estanciaEl inquilino que haya firmado este contrato por un período determinado no podrá en ningún caso reclamar ningún derecho a permanecer en el local al final de la estancia.

Artículo 3 – ReservasLa disponibilidad del alquiler será confirmada por el propietario. El número de personas que ocupan el alojamiento, así como su identidad, se especificará al realizar la solicitud de reserva (el uso de la casa estará limitado a estas personas y no deberá superar este número por motivos de seguro).

Artículo 4 – Celebración del contratoLa reserva se hace efectiva cuando el inquilino adulto ha enviado al propietario un depósito del 30% del importe total del alquiler, una copia del contrato firmado antes de la fecha indicada en el anverso, una copia firmada de los términos y condiciones generales del contrato de alquiler de temporada, así como una fotocopia de su documento de identidad/pasaporte válido. El inquilino debe conservar una segunda copia.
El arrendamiento celebrado entre las partes de esta escritura no podrá en ningún caso beneficiar ni siquiera parcialmente a terceros, personas físicas o jurídicas, salvo que el propietario lo acuerde por escrito. Cualquier infracción de este último párrafo dará lugar a la terminación inmediata del alquiler por culpa del inquilino, quedando el producto del alquiler definitivamente adquirido por el propietario. El precio del alquiler incluye todos los gastos (gastos de agua/electricidad/calefacción, wifi, provisión de ropa de hogar y bicicletas). No se puede tener en cuenta ninguna disputa sobre el precio de la estancia después de la firma del contrato. Corresponde al inquilino evaluar antes de firmar si el precio le conviene. Solo queda por pagar en el lugar la tasa turística por día para los mayores de 18 años.

Artículo 5 – No desistimientoPara las reservas realizadas por correo, teléfono o internet, el arrendatario no se beneficia del plazo de desistimiento, de conformidad con el artículo L.121-20-4 del Código del Consumidor, relativo, en particular, a la prestación de servicios de alojamiento en una fecha determinada o en un intervalo determinado.

Artículo 6 – Cancelación por parte del inquilinoToda cancelación debe ser notificada por carta certificada con acuse de recibo al propietario.
1. Cancelación antes de la llegada al local
La fianza queda adquirida por el propietario.a) si la cancelación se realiza con menos de 30 días de antelación a la fecha prevista de llegada al local, el propietario podrá solicitar el saldo del importe de la estanciab) si la cancelación se produce con más de 30 días de antelación a la fecha prevista de llegada al local, el propietario podrá solicitar el 50% del saldo del importe de la estanciaSi el inquilino no responde en 24 horas A partir de la fecha de llegada indicada en el contrato, este contrato queda sin efecto y el propietario puede disponer de su alojamiento. El depósito también permanece con el propietario, quien solicitará el pago del saldo del alquiler.2. Si la estancia se acorta, el precio del alquiler sigue siendo del propietario. No se realizarán reembolsos. Solo el motivo de una catástrofe sanitaria como el COVID-19 (en caso de confinamiento, prohibición de viaje, positividad de COVID-19 o caso de contacto), dará lugar a la devolución de la fianza ya abonada y no habrá penalización por cancelación (el inquilino deberá notificar expresamente en cuanto tenga conocimiento de ello y aportar una prueba nominativa).

Artículo 7 – Cancelación por parte del arrendadorEl arrendador paga al inquilino todas las sumas pagadas en concepto de depósito.
a) si esta cancelación se debe únicamente a la acción del propietario, una indemnización al menos igual a la que el inquilino habría soportado si la cancelación se hubiera producido por él en esa fechab) en caso de cancelación por fuerza mayor (desastre natural, desastre sanitario con COVID-19 positivo o caso de contacto o incluso prohibición de alquilar por decreto prefectural, daños causados por ocupantes anteriores, etc.), no se puede pagar ninguna indemnización.

Artículo 8 – Llegada / SalidaEl arrendatario debe llegar el día especificado y la hora mencionada en este contrato. En caso de llegada tardía o retrasada, el inquilino debe notificarlo al propietario.
El inquilino también deberá devolver el alojamiento el día y la hora mencionados en este contrato.

Artículo 9 – Pago del saldoEl saldo del alquiler se paga a la llegada al local mediante cheque o transferencia bancaria a nombre del inquilino que hizo la reserva o en efectivo.

Artículo 10 – Inventario de instalaciones
El alojamiento se alquila amueblado y equipado tal y como se indica en la declaración descriptiva adjunta. Se elabora un inventario conjuntamente y firmado por el inquilino y el propietario o su representante a la llegada al alquiler. Este inventario es la única referencia en caso de disputa relacionada con el inventario de accesorios. El estado de limpieza del alojamiento a la llegada del inquilino debe anotarse en el inventario de accesorios. La limpieza del local es responsabilidad del inquilino durante el período de alquiler, la limpieza de fin de estancia corre a cargo del propietario. Todas las instalaciones están en buen estado de funcionamiento y no se aceptará ninguna queja relacionada con el inventario de accesorios y descripciones que ocurra más de 24 horas después del inicio del uso de las instalaciones. Las reparaciones necesarias por negligencia o mal mantenimiento durante el período de alquiler serán responsabilidad del arrendatario o de su familia. No se aceptará la sustitución, por iniciativa del arrendatario, de objetos que no sean idénticos. Dentro de las 24 horas (días hábiles) posteriores a la finalización del alquiler, el propietario realizará el inventario de salida y notificará al inquilino, si este es el caso, por carta certificada con acuse de recibo de cualquier deterioro.

Artículo 11 – Depósito de seguridad o depósitoA la llegada del inquilino, el propietario solicita un depósito de seguridad de 800 € mediante cheque o transferencia bancaria. En caso de impago, no se aceptará la entrada al recinto.
Se devolverá dentro de los 7 días posteriores a la finalización del alquiler si no se encuentran daños dentro de las 24 horas posteriores a la salida de los inquilinos. En caso contrario, el inquilino asumirá, además de los gastos de alquiler, los daños causados a la vivienda, así como el coste de reposición de cualquier objeto perdido, destruido o deteriorado, y aquellos cuyo desgaste supere lo normal durante la duración del alquiler, el precio de la limpieza de los edredones ensuciados, paredes pintadas, techos, Ventanas, cortinas, ropa de cama... El inquilino es responsable de cualquier daño que él o las personas que lo acompañan puedan causar intencionalmente o por negligencia.

Artículo 12 – Uso del localEl arrendatario debe garantizar el carácter pacífico del alquiler y hacer uso del mismo de acuerdo con el propósito del local. Los niños están bajo la única y entera responsabilidad de sus padres o acompañantes.

Artículo 13 – CapacidadEste contrato se establece para una capacidad máxima de personas que no podrá ser superada en ningún caso. Si el número de inquilinos supera la capacidad, el propietario puede rechazar a las personas adicionales. Cualquier modificación o rescisión del contrato será considerada a iniciativa del cliente.

Artículo 14 – AnimalesPor razones de higiene y por respeto a todos, no se permiten mascotas u otros animales en el alojamiento. En caso de incumplimiento de esta cláusula por parte del inquilino, el propietario podrá denegar la estancia. En este caso, no se realizará ningún reembolso.

Artículo 15 – SeguroEl inquilino es responsable de todos los daños causados por él. Está obligado a estar asegurado por un contrato de seguro tipo resort para estos diversos riesgos. La falta de contratación del seguro, en caso de siniestro, dará lugar a daños y perjuicios. El arrendador se compromete a asegurar la propiedad contra los riesgos del alquiler. El arrendatario está obligado a informar de cualquier daño que se haya producido en la vivienda, sus dependencias o accesorios en un plazo de 24 horas.

Artículo 16 – Inspección del localEl arrendatario no podrá oponerse a la visita del local cuando el propietario o su representante así lo solicite.

Artículo 17 – TabacoEstá terminantemente prohibido fumar en el alojamiento (hay ceniceros disponibles en el exterior).

Artículo 18 – Suministro de bicicletas y candadosLas bicicletas, el equipo y los accesorios están en buen estado de funcionamiento.
El usuario debe estar cubierto por un seguro de responsabilidad civil. Cualquier responsabilidad del propietario quedará liberada por el uso del equipo, por daños causados a terceros debido al uso de la bicicleta. El usuario estará sujeto a las normas del Código de Circulación y deberá utilizarlo en condiciones normales. El usuario se compromete a hacer todo lo posible para evitar robos o daños en las bicicletas, y al aparcar la bicicleta, a fijarla a un punto fijo utilizando el candado proporcionado. En caso de robo, el usuario deberá justificar al propietario en un plazo de 24 horas a partir del robo que se ha presentado una denuncia en un plazo de 24 horas ante una comisaría de policía o la gendarmería. Si el usuario no demuestra que se ha presentado una reclamación, el pago del valor de la bicicleta será exigible inmediatamente. Si la bicicleta se devuelve al propietario con reparaciones por hacer o piezas faltantes, estos costos de reparación de la bicicleta se deducirán del depósito. En caso de avería de la bicicleta, el usuario no podrá incurrir en gastos de reparación por su propia iniciativa y deberá informar al propietario para su validación.

Artículo 19 – LitigiosCualquier reclamación relativa a la propiedad alquilada debe presentarse dentro de las 48 horas posteriores a la entrada en el inmueble mediante carta certificada dirigida al propietario, acompañada de documentos justificativos. Una vez transcurrido este plazo de 48 horas, no se podrán tener en cuenta las reclamaciones.
En caso de litigio, el Tribunal de Comercio de Caen es el único competente.

Contrato de alquiler de temporada

I. Designación de las partes

El presente contrato se celebra entre los abajo firmantes:

- Nombre y apellidos, o nombre del arrendador / dirección o domicilio social / número de teléfono / dirección de correo electrónico (opcional)]:

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____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

en lo sucesivo denominado "el Arrendador" ;

- en su caso, representados por el representante [nombre o razón social y dirección del agente, así como la actividad realizada]:

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

- en su caso, [número y lugar de expedición de la tarjeta profesional]:

____________________________________________________________________________________________

- Nombre y apellidos del inquilino, dirección, número de teléfono, dirección de correo electrónico (opcional):

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

en lo sucesivo denominado "el Arrendatario" ;

Se ha acordado entre las partes que el Arrendador alquilará el alojamiento al Arrendatario tal y como se describe a continuación bajo las siguientes condiciones:

II. OBJETO DEL CONTRATO DE ALQUILER

Las partes declaran que el objeto del presente contrato de arrendamiento no es el arrendamiento de un local destinado a vivienda habitual o uso profesional mixto y como vivienda habitual.

En consecuencia, acuerdan que sus respectivos derechos y obligaciones se regirán por las disposiciones del presente contrato, por el decreto de 28 de diciembre de 1976 y sus modificaciones y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil.

Los locales objeto de este contrato se alquilan amueblados por temporada.

III. CONSISTENCIA DE LA VIVIENDA

- Ubicación del alojamiento [dirección/edificio/piso/puerta, etc.]:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

- Año de construcción: __________

- Superficie habitable: ________ m2 - Número de ambientes: ______

- Número máximo de ocupantes: __________ - Tasa turística: ______________________________

(monto estimado)

- Descripción precisa del alojamiento y del equipamiento proporcionado:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

IV. DURACIÓN DEL ALQUILER VACACIONAL

El Arrendador alquila el alojamiento al Arrendatario de ____ / ____ / ______ a ___ h ___ a ____ / ____ / ______ a ___ h ___, es decir, un período máximo de ______ días. El contrato de alquiler no es renovable.

Términos y condiciones para la entrega de llaves al inicio del alquiler: __________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

El Arrendatario se compromete expresamente a dejar el alojamiento completamente libre en ............................ en...... h ...... a más tardar, y a entregar las llaves al arrendador.

Métodos para devolver las llaves al final del alquiler: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

V. PRECIOS Y CARGOS DE ALQUILER

Las Partes acordaron fijar el alquiler en (en cifras y letras) en _______________________________________ ______________________________ euros durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, tal como se define en el artículo II.

El alquiler anterior incluye, durante toda la duración del alquiler, el pago de los gastos de alquiler y el equipo disponible que se enumera a continuación:

- Agua de red / Bombeo/Agua de pozo (eliminar la mención innecesaria)

- Gas ciudad / Gas envasado (eliminar la mención innecesaria)

- Calefacción, aire acondicionado (eliminar la mención innecesaria)

- Línea telefónica, acceso a internet (eliminar la mención innecesaria)

-Televisión

(Describa cualquier otro equipo proporcionado)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

En su caso, datos bancarios (RIB/IBAN) del Arrendador adjuntos: [Sí / No] .............

El Arrendador entregará al Arrendatario un recibo de cualquier pago realizado.

VI. RESERVA

Para proceder a la reserva del alojamiento, el Arrendatario devuelve el presente contrato rubricado en la parte inferior de cada página y firmado, acompañado del pago de una fianza de ________________________ __________________________________________ euros (en números y letras). Este pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta del Arrendador a la que esté adjunto el RIB/IBAN o mediante cheque a la siguiente orden: ____________________________ ___________________________________ .

(eliminar la entrada innecesaria)

VII. ANTICIPOS

El Arrendatario se compromete a pagar _______ día(s) antes de la fecha de inicio del alquiler establecida en el Artículo III un depósito correspondiente al _____% del precio total del alquiler indicado en el Artículo IV. Este pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta del Arrendador cuyos datos bancarios/IBAN se adjuntan o mediante cheque a nombre de: _____________________ __________________ . (eliminar la entrada innecesaria)

VIII. PAGO DEL PREMIO

El saldo del importe del alquiler indicado en el artículo III, es decir, (en cifras y letras) ______________________________ _______________________________________________ euros después de la deducción del importe de la fianza y de la fianza, será pagado por el Arrendatario a más tardar cuando se traslade al alojamiento. El Arrendatario realizará este pago mediante transferencia bancaria a la cuenta del Arrendador a la que esté adjunto el RIB/IBAN o mediante cheque a nombre de: _____________________________________________ (suprimir la mención innecesaria)

IX. DEPÓSITO DE SEGURIDAD

A más tardar a la llegada al local, el Arrendatario entregará al Arrendador una cantidad de (en cifras y letras) ________________________________________________________________________ euros en concepto de fianza destinada a cubrir los daños y/o deterioros del alojamiento y del mobiliario y objetos que decoran el alojamiento causados por el Arrendatario, así como la pérdida de llaves u objetos.

La fianza será devuelta al Arrendatario en el plazo máximo de un mes tras su salida, menos las sumas que cubran los daños y/o deterioros del alojamiento y del mobiliario y objetos del alojamiento causados por el Arrendatario, así como la pérdida de llaves u objetos.

La fianza podrá estar constituida por la entrega de un cheque de depósito firmado a la orden del Arrendador, que éste devolverá sujeto a inventario e inventario de enseres en el momento de la devolución de las llaves.

X. CESIÓN Y SUBARRIENDO

Este contrato de alquiler se celebra intuitu personae en beneficio exclusivo del Arrendatario identificado en el encabezamiento del contrato.

Queda terminantemente prohibida cualquier cesión de este contrato de arrendamiento, cualquier subarrendamiento total o parcial, cualquier disposición, incluso gratuita. El Arrendatario no podrá dejar el uso del local, ni siquiera de forma gratuita y/o en préstamo, a una persona ajena a su hogar.

XI. EXISTENCIAS E INVENTARIOS

Un inventario de los accesorios y un inventario de los muebles puestos a disposición se entregan al Arrendatario cuando ingresan al alojamiento.

Si el inventario de accesorios y el inventario no están elaborados y firmados por el Arrendador, o su representante, y el Arrendatario simultáneamente (inventario de accesorios e inventarios contradictorios), el inventario de accesorios y el inventario realizado por el Arrendador solo y entregado al Arrendatario cuando ingrese al alojamiento serán impugnables por el Arrendatario dentro de las 48 horas posteriores a la entrada en el alojamiento. En ausencia de disputa por parte del Arrendatario dentro de este período de 48 horas, el inventario de accesorios y el inventario elaborado por el Arrendador y comunicado al Arrendatario a su entrada en el local se considerarán aceptados sin reservas por el Arrendatario.

Al final del contrato de arrendamiento, las Partes elaborarán un inventario de los bienes y un inventario, cada uno de los cuales conservará una copia rubricada y firmada.

En ausencia de inventario de accesorios y/o inventario al final del alquiler o si el Arrendatario solo establece el inventario de accesorios y/o el inventario al final del alquiler, la ausencia de una disputa por parte del Arrendador dentro de las 48 horas posteriores a la finalización del alquiler se considerará como la devolución del local en buen estado y en inventario completo.

XII. DECLARACIÓN DEL ARRENDADOR

El Arrendador declara que es el propietario del alojamiento y que tiene libre disposición y pleno disfrute del mismo durante el periodo definido en el artículo III. El Arrendador deberá justificarlo mediante la presentación de un recibo del FED, una liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles o cualquier otro documento oficial que acredite su condición de propietario.

XIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

- El Arrendatario hará un uso pacífico del alojamiento alquilado, del mobiliario y del equipo de acuerdo con la finalidad que les dé el contrato de arrendamiento y responderá de cualquier daño o pérdida que pueda producirse durante la vigencia del contrato en el local del que tenga uso exclusivo.

- El Arrendatario mantendrá la vivienda alquilada y la devolverá en buen estado de limpieza y reparaciones alquiladas al finalizar el contrato. Si los objetos del inventario están rotos o dañados, el Arrendador podrá reclamar su valor de reposición.

- Deberá evitar todo ruido que pueda molestar a los vecinos, en particular los emitidos por la radio, la televisión y otros aparatos.

- El Arrendatario no podrá ejercer ningún recurso contra el Arrendador en caso de robo y depredación en el local arrendado.

- Respetará el número máximo de personas que pueden acceder al recinto, de acuerdo con la descripción que se le ha dado.

- El arrendatario no podrá oponerse a la visita del local si el Arrendador o su representante así lo solicita.

- En su caso, si el alojamiento no se devuelve en perfecto estado de limpieza, el Arrendatario se compromete a pagar la limpieza a su cargo, que el Arrendador estará obligado a realizar según el baremo anexo al presente contrato. (Nota: se puede ofrecer al arrendatario suscribirse a un paquete de limpieza a la salida).

XIV. ANULACIÓN

La firma del contrato es irrevocablemente vinculante para ambas partes. No es posible la rescisión a menos que las partes lo acuerden por escrito. Si el arrendatario renuncia al alquiler, sigue siendo responsable de la totalidad del alquiler.

XV. GARANTÍAS

El Arrendatario está obligado a responder por los riesgos del alquiler y a indemnizar al Arrendador por los daños y/o perjuicios de los que sea responsable. Como tales, pueden contratar un seguro de cancelación y/o un seguro multirriesgo que cubra los principales riesgos (responsabilidad civil del inquilino, gastos de interrupción de la estancia, repatriación, etc.).

XVI. RESCISIÓN AUTOMÁTICA

En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de una de las obligaciones contractuales, este contrato de arrendamiento se rescindirá de pleno derecho. Esta rescisión surtirá efecto transcurrido un plazo de 48 horas tras una simple citación por carta certificada o carta entregada personalmente que haya quedado sin éxito.

XVII. ELECCIÓN DEL DOMICILIO PARA LA NOTIFICACIÓN

Para la ejecución de estos términos y condiciones, el Arrendador y el Arrendatario eligen domicilio en sus respectivos domicilios. Sin embargo, en caso de litigio, el tribunal del domicilio del Arrendador será el único competente. Este contrato y sus consecuencias están sujetos a la legislación francesa.

Firma precedida de las palabras "Leída y aprobada"

En ____________________, el ____ / ____ / ______

El arrendador El arrendatario (el inquilino)